Imóveis localizados próximos a áreas verdes podem valer 30% a mais, apontam pesquisas
Lázaro Borges - Redação
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Esse tipo de localização não só agrega valor financeiro aos imóveis, mas também proporciona benefícios significativos para a saúde e o bem-estar dos moradores
Imóveis localizados em frente a áreas verdes e parques têm mostrado uma valorização significativa, tanto no Brasil quanto ao redor do mundo. Grandes cidades como Nova York, Londres, São Paulo e Goiânia são alguns expoentes da valorização de espaços verdes urbanos, mostrando como esses locais podem transformar a vida dos moradores, além de ser uma opção vantajosa para investidores. Rio Verde se prepara para também entrar nessa seleta lista.
Em Goiânia, segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), o preço médio do m² dos apartamentos nos bairros mais nobres da cidade no primeiro trimestre de 2024 é de R$ 10.635,94, considerando o Marista, Oeste, Bueno e Jd. Goiás. Olhando para o recorte dos empreendimentos localizados frente a parques nos mesmos bairros esse preço médio do m² salta para R$ 13.034,15, representando um incremento de cerca de 23%. Quando esse recorte é aplicado apenas ao bairro Marista a variação chega a 39%, com um preço médio de R$ 15.152,00/m² para os empreendimentos com vista para áreas verdes.
“Devido à escassez de terrenos para lançamentos com essas características, os novos empreendimentos têm alcançado uma valorização muito expressiva. O último lançamento do Bueno, por exemplo, praticou preço médio de R$ 17.500,00/m² e comercializou 65% das suas unidades na abertura de vendas. Um resultado muito positivo para o setor. Esse atributo se torna inerente a esses imóveis, ou seja, quem compra imóveis frente a parque garante para si uma vista privilegiada permanente, que tendem a continuar se valorizando ao longo do tempo”, relata o diretor de Pesquisas e Estatística da Ademi-GO, Credson Batista.
A lógica por trás dessa valorização se encontra na dinâmica das cidades. Com a urbanização intensa, abre-se espaço para uma demanda maior por espaços verdes que ofereçam um refúgio da agitação urbana, o que acaba impulsionando positivamente o mercado imobiliário. Em Nova York, por exemplo, o famoso Central Park, com 3,41 km², é um exemplo clássico de como áreas verdes podem agregar valor às propriedades ao seu redor, sendo 63% mais caro que outras localidades. Em Londres, imóveis com vista para o belíssimo Hyde Park, com seus 2,5 km² de área verde, têm valorização de 75%, e próximos do parque, de 33%. Essa constatação é resultado da pesquisa Living by the Park, realizada pela consultoria britânica Knight Frank em 2020, que destacou a tendência no mercado imobiliário internacional para esta década. A pesquisa traz ainda que a média global de valorização para empreendimentos frente parques é de 34% de valorização.
De maneira similar, em São Paulo, a presença de parques como o Ibirapuera eleva o valor dos imóveis próximos, atraindo tanto moradores quanto investidores interessados em qualidade de vida e retorno financeiro. O local teve uma valorização média de 29% no metro quadrado nos últimos cinco anos. Outro exemplo é o Parque do Povo, na Zona Sul. Uma pesquisa realizada pela Loft Dados indica que imóveis localizados na orla do parque têm um valor de até 68% maior do que outras moradias localizadas até 5km da área verde.
“A valorização dos imóveis em frente a áreas verdes reflete uma demanda crescente por qualidade de vida e bem-estar. Os dados demonstram que esse tipo de localização não só agrega valor financeiro aos imóveis, mas também proporciona benefícios significativos para a saúde e o bem-estar dos moradores. Portanto, investir em imóveis próximos à natureza continua sendo uma escolha inteligente e vantajosa, tanto para quem busca um lar quanto para investidores do mercado imobiliário”, destaca o CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, Fernando Razuk.
Qualidade de Vida em Rio Verde
Esse movimento de valorização de empreendimentos frente a parques no mercado imobiliário está agora se expandindo para o interior do estado de Goiás, com destaque para a cidade de Rio Verde. Localizada no coração do Brasil e com seu potencial de desenvolvimento econômico, especialmente no agronegócio, Rio Verde vem em uma crescente ao adotar práticas que foram bem-sucedidas em grandes centros urbanos, como Goiânia e São Paulo. Segundo dados do IBGE, o crescimento demográfico da cidade foi de 30,58% entre os anos de 2010 e 2024, muito acima da média se comparado com o próprio estado de Goiás, que foi de 19,85%. Este último ainda registrou um crescimento demográfico bastante acima da média do índice do Brasil, de apenas 7,34%.
Aqueles que tem a oportunidade de habitar no entorno de parques e áreas verdes podem ser considerados privilegiados por poder praticar exercícios ao ar livre, realizar passeios em família e desfrutar da vista e tranquilidade desses espaços naturais. “O grande diferencial para impulsionar a valorização dos empreendimentos frente ao parque é o fato desses terrenos serem finitos e escassos. Portanto, por mais que a valorização do preço dos imóveis aconteça em todo o mercado, podemos esperar um efeito mais acentuado dessa valorização nos terrenos com vista para parques. É assim que acontece em qualquer cidade do mundo, e não será diferente em Rio Verde”, frisa Razuk.
Projetos de novos empreendimentos em frente a parques estão sendo desenvolvidos para oferecer aos moradores os mesmos benefícios encontrados em grandes cidades. “Rio Verde tem o potencial de valorização latente destes imóveis nos próximos anos. No primeiro lançamento de prédios da SOMOS na cidade, localizado no Parque dos Buritis, trouxemos todo o capricho que temos para um terreno de localização nobre, com design e lazer característicos da incorporadora. Agora, o nosso próximo lançamento ocorrerá em outra excelente localidade, em frente ao parque do Residencial Interlagos, um dos maiores parques urbanos do estado e que possui uma vasta riqueza natural. Esses projetos não apenas melhoram a qualidade de vida, mas também contribuem para o desenvolvimento econômico local, atraindo novos investimentos e valorizando a região”, pontua Razuk.
O Parque Walderes Sousa de Oliveira “Dezinho”, localizado no Residencial Interlagos, um bairro de alto padrão, é considerado o maior parque de Rio Verde, com localização privilegiada e conta com quatro quadras poliesportivas, 2km de extensão de pistas para caminhada e passeios de bicicleta, além de uma pista para esportes radicais, como skate e patins, academia a céu aberto e playgrounds. O paisagismo conta com mais de 80 mil m² de grama, 200 palmeiras e 150 árvores nativas. “Essa integração do parque com empreendimentos de plantas inteligentes e de padrão elevado proporciona conforto e status para os moradores da região. Com um lazer inspirado em resorts, que somados aos diferenciais do parque, urbanidade e opções de serviço que facilitarão o dia a dia do cidadão, conseguimos agregar valor e modernidade para a cidade. Esse é o viés que a SOMOS quer trazer para a região”, finaliza Razuk.
Yasmine de Paiva Eliel
Assessora de Imprensa
